Kliknij tutaj --> 🥃 zgoda na zamieszkanie najemcy w przypadku ustania stosunku najmu
Zapis ten może być konstruowany w różny sposób. Najczęściej brzmi on następująco: „Wynajmujący nie wyraża zgody na posiadanie zwierząt w mieszkaniu” bądź informujący o tym, że najemca może trzymać w mieszkaniu zwierzęta określonego gatunku, tylko zwierzęta domowe, o określonej wadze bądź wyłącznie w np. klatce czy
Niezależnie od tego czy umowa zawarta jest z osobą z Polski czy obcokrajowcem, najem uregulowany jest dokładnie tymi samymi przepisami Kodeksu cywilnego. Generalnie w umowie najmu muszą zostać zawarte podstawowe informację, aby uznać ją za ważną. Przede wszystkim reguluje ona obowiązki wynajmującego i najemcy.
Zgodnie z art. 19a. ust 2 pkt 1-3 u.o.p.l. prócz sporządzenia samej umowy najmu okazjonalnego należy dołączyć do niej co najmniej: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu;
Oświadczenie o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU W PRZYPADKU USTANIA STOSUNKU NAJMU Podpis notarialnie poświadczony
Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego do umowy o najem przelotny dołączyć należy szczególności oświadczenie najemcy, sporządzone w formie aktu notarialnego, w jakim najemca poddaje się egzekucji i obliguje się do opróżnienia i wydania używanego lokalu, w terminie wskazanym przez wynajmującego w żądaniu, w sojuszu z
Site De Rencontre Paris 100 Gratuit. Umowa najmu okazjonalnego jest szczególnym rodzajem umowy najmu, która została uregulowana w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zaletą umowy najmu okazjonalnego w stosunku do zwykłej umowy najmu jest możliwość szybkiej egzekucji komorniczej co do opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego wynajmującemu. Warunki i treść umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego może dotyczyć jedynie lokali mieszkalnych, których właścicielem jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa musi być zwarta na piśmie pod rygorem nieważności, na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat. Zasadniczo treść umowy najmu okazjonalnego nie różni się od zwykłej umowy najmu, muszą być do niej jednak załączone następujące dokumenty: – oświadczenie najemcy sporządzone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał do opróżnienia i wydania lokalu, – oświadczenie najemcy o wskazaniu innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, – oświadczenie właściciela innego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w swojej nieruchomości po zakończeniu trwania umowy najmu; oświadczenie takie na żądanie wynajmującego sporządza się w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. W razie, gdyby w trakcie obowiązywania umowy najmu najemca utracił możliwość zamieszkania w lokalu, który wskazał w oświadczeniu, zobowiązany jest on w ciągu 21 dni od powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu, wskazać inny lokal niż podany w oświadczeniu oraz dostarczyć właścicielowi lokalu oświadczenie właściciela innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w lokalu. Niedopełnienie tego obowiązku skutkuje możliwością wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela z zachowaniem 7-dniowego okresu wypowiedzenia. Obowiązek zgłoszenia do Urzędu Skarbowego Umowa najmu okazjonalnego podlega zgłoszeniu do Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela lokalu w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Potwierdzenie zgłoszenia umowy najmu do Urzędu Skarbowego stanowi jeden z załączników do wniosku do sądu o nadanie aktowi notarialnemu poddania się egzekucji klauzuli wykonalności. Żądanie opróżnienia lokalu Po zakończeniu umowy najmu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił i opuścił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu sporządzone w formie pisemnej z podpisem urzędowo poświadczonym. Żądanie opróżnienia lokalu powinno zawierać: oznaczenie właściciela lokalu oraz najemcy, wskazanie umowy najmu, przyczynę ustania stosunku najmu oraz termin, w którym najemca ma opróżnić lokal, nie krótszy niż 7 dni od doręczenia żądania najemcy. W przypadku bezskutecznego upływu terminu do opróżnienia lokalu, właściciel lokalu składa wniosek do sądu o nadanie aktowi notarialnemu poddania się egzekucji klauzuli wykonalności. Sporządzenie aktu notarialnego poddania się egzekucji Do sporządzenia aktu notarialnego poddania się egzekucji należy okazać notariuszowi umowę najmu okazjonalnego oraz oświadczenie właściciela innego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w swojej nieruchomości po zakończeniu trwania umowy najmu. Wynagrodzenie notariusza za sporządzenia aktu notarialnego poddania się egzekucji wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 roku o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2,wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie sporządzenia aktu obejmującego poddanie się egzekucji (w związku z umową najmu okazjonalnego) niezbędne są:dane najemców poddających się egzekucji (imiona, nazwisko, imiona rodziców, numer i seria dowodu osobistego/paszportu, PESEL, adres zamieszkania),umowa najmu okazjonalnego,oświadczenie właściciela innej nieruchomości zawierające zgodę na zamieszkanie w niej najemcy w przypadku ustania stosunku najmu,oświadczenie najemcy zawierające wskazanie innego lokalu, do którego się wyprowadzi w przypadku ustania stosunku wyżej wyliczenie ma charakter wstępny – w zależności od stanu faktycznego mogą być potrzebne także inne dokumenty i informacje. W celu uzyskania szczegółowych informacji prosimy o kontakt z Kancelarią.
Wzór umowy najmu mieszkania w trybie najmu okazjonalnego Zawarta w dniu ……………….……….….……/ 20….. r. w ………………………..…………….. pomiędzy: …………………………………………… zamieszkałym w ……………………………………………………………………… /imię i nazwisko/ /kod, miejscowość, ulica/ legitymującym się dowodem osobistym …………………………… …………………………………..………………… /nr dowodu, wydanym przez/ numer PESEL: ………………..…..…, numer NIP .............................................., nie prowadzącym działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali zwanym dalej „Wynajmującym” a …………………………………………… zamieszkałym w ……………………………………………………………………… /imię i nazwisko/ /kod, miejscowość, ulica/ legitymującym się dowodem osobistym …………………………… …………………………………..………………… /nr dowodu, wydanym przez/ numer PESEL: ………………..…..…, numer NIP .............................................., zwanym dalej „Najemcą”, o następującej treści: § 1. Przedmiot najmu Przedmiotem umowy jest najem okazjonalny lokalu w rozumieniu przepisów o ochronie lokatorów. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ....... o powierzchni użytkowej ...... m2, składającego się z ...... pokoi, kuchni, łazienki oraz ............................... ............., położonego na ...... piętrze w budynku przy ul. ........................................................ w ...................................................................................., dla którego to lokalu Sąd Rejonowy .........................................................., prowadzi księgę wieczystą KW nr ............................, Wynajmujący oświadcza, że ma prawo do Lokalu wymienionego w ust. 2 w zakresie umożliwiającym zawarcie niniejszej Umowy. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Lokal wraz z wyposażeniem opisanym w Protokole zdawczo-odbiorczym, w celu zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych. Wraz z Najemcą w Lokalu mają prawo zamieszkiwać: *………………………………………………………………………………………………………………………………………… /imię i nazwisko, adres zameldowania, tel. / *………………………………………………………………………………………………………………………………………… /imię i nazwisko, adres zameldowania, tel. / Zmiana sposobu przeznaczenia Lokalu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący oświadcza, że Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które w jakikolwiek sposób mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy. Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny Lokalu wraz z jego wyposażeniem. § 2. Okres obowiązywania umowy Strony zawierają Umowę Najmu Okazjonalnego na czas oznaczony począwszy od dnia …..- ….…- 20… roku do dnia …..- ….…- 20… roku. Po upływie tego okresu umowa przestaje obowiązywać bez uprzedniego wypowiedzenia. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu …..- ….…- 20… roku, w oparciu o Protokół zdawczo-odbiorczy określający stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia, wskazania liczników oraz liczbę kompletów przekazanych kluczy. Do niniejszej umowy załącza się: oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego; wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, do którego Najemca i osoby z nim zamieszkujące będą mogły się przenieść w razie ustania stosunku najmu wynikającego z niniejszej umowy, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 3 lit. b. Najemca jest obowiązany, w terminie 21 dni od dnia otrzymania wiadomości o tym zdarzeniu, wskazać Wynajmującemu inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 lit. c. powyżej dotyczące tego nowego lokalu, pod rygorem prawa Wynajmującego wypowiedzenia niniejszej umowy, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia § 3. Czynsz najmu Strony zgodnie ustalają wysokość miesięcznego czynszu za wynajem mieszkania na kwotę .……...… zł (słownie ………………………………………………..………………… …. złotych). Strony zgodnie przyjmują następujący harmonogram płatności: *od dnia …..- ….…- 20… r. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz miesięcznie, z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: *……………………………………………………………………………………………..……………..………………….………………… /imię i nazwisko, adres , tel. / Nr rachunku …………………………..………………………………………………………………………………….……………… Niezależnie od czynszu najmu, Najemca będzie pokrywał koszty eksploatacyjne w wysokości .........., a nadto koszty zużycia ...................................................................................................................... według wskazań liczników. Koszty eksploatacyjne Lokalu Najemca pokrywał będzie stosownie do stawek określonych przez dostawców mediów. W przypadku, gdy suma opłat wymienionych w ust. 3 za rozliczany okres będzie wyższa od opłaconych w tym okresie przez Najemcę zaliczek, Najemca wpłaci brakującą kwotę na konto Wynajmującego w ciągu 7 dni od przekazania rozliczenia przez Wynajmującego. Oprócz czynszu najmu i kosztów eksploatacyjnych Najemca pokrywał będzie: ............................ . ........................................................................................................................................................................................................................... Wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu w przypadku gdy: ........................................................ ......................................................................................................................................................................................................................... Podwyższenie czynszu najmu następuje z zachowaniem ................................................................. okresu wypowiedzenia dotychczasowej stawki czynszu najmu. Za datę płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego. W przypadku zwłoki w płatności Czynszu i innych należności wobec Wynajmującego wynikających z niniejszej Umowy, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości. § 4. Kaucja Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego dotyczące pokrycia należności z tytułu najmu Lokalu w dniu opróżnienia lokalu, zniszczenia lokalu w trakcie używania przez Najemcę oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, Najemca wpłaci Wynajmującemu przelewem na rachunek bankowy, w ciągu ….…. dni od podpisania Umowy, kaucję w wysokości ....................... zł (słownie ................................................. ...................... złotych), co stanowi ……….. - krotność miesięcznego czynszu. Kaucja, o której mowa w zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmującemu lub kosztów egzekucji opróżnienia Lokalu. Zwrot kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. W przypadku, gdy w czasie trwania stosunku najmu Wynajmujący przeznaczy jakąś część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w ust. 1. W przypadku, gdy kaucja nie zostanie w całości wpłacona, niniejszą Umowę uznaje się za nieważną. § 5. Obowiązki Najemcy Najemca zobowiązuje się do: Używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób wynikający z treści niniejszej Umowy i wyłącznie na cele mieszkalne. Dbania o stan techniczny i estetyczny Lokalu wraz z jego wyposażeniem i utrzymania ich w stanie nie gorszym niż w dniu ich przekazania Najemcy do używania. Nieoddawania przedmiotu najmu w podnajem lub bezpłatne używanie przez osoby trzecie, w całości lub części, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu oraz konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego. Niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, remontów naruszających w sposób trwały substancję Lokalu oraz jego aranżację, w szczególności dotyczących wymiany drzwi, okien, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, Przestrzegania zasad współżycia społecznego oraz porządku domowego określonego obowiązującym Regulaminem …………………….……………………….. oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak: klatki schodowe, korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca zobowiązuje się udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania: okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania; zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a także w przypadku zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie najmowanej nieruchomości Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale znim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się wnim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół. Najemca jest zobowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy. § 6. Obowiązki Wynajmującego Wynajmujący zgłosi zawarcie niniejszej Umowy Najmu Okazjonalnego Lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania Wynajmującego, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie Najemcy Wynajmujący ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1. Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego. § 7. Rozwiązanie Umowy najmu mieszkania Każda ze Stron może niniejszą Umowę rozwiązać z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. W takich przypadkach koniec Umowy przypada na koniec miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym zostało dostarczone wypowiedzenie. Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności, w przypadku naruszenia przez Najemcę warunków niniejszej Umowy, w szczególności: nieterminowych opłatach czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo pisemnego powiadomienia o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niszczenie urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców lub nie przestrzeganie zasad współżycia społecznego, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, użytkowanie przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, podnajęcie albo oddanie do bezpłatnego używania Lokalu lub jego części bez wymaganej pisemnej zgody Właściciela. W okresie od dnia dostarczenia wypowiedzenia Umowy przez którąkolwiek ze Stron do dnia, w którym nastąpi zwrot Przedmiotu najmu, Najemca jest zobowiązany umożliwić Wynajmującemu prezentację Lokalu kolejnym potencjalnym najemcom, po uprzednim każdorazowym ustaleniu terminu prezentacji z Najemcą. Wypowiedzenie Umowy, pod rygorem nieważności, powinno być dokonane w formie pisemnej. § 8. Zwrot przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje się do opróżnienia Lokalu i wydania go Wynajmującemu, wraz z wyposażeniem, w terminie 7 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy najmu, wstanie niepogorszonym w uwzględnieniem normalnego zużycia. Pozostawione przez Najemcę w Lokalu rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzykoNajemcy. Jeżeli Najemca nie wyda Lokalu w terminie określonym w § 8. ust. 1, obowiązany będzie do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc uiszczać Wynajmującemu odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu Lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego. Niezależnie od powyższego, jeżeli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej Umowy, Najemca dobrowolnie nie opróżnił Lokalu, Wynajmujący doręczy Najemcy żądanie opróżnienia Lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem Wynajmującego. Żądanie to wysłane zostanie na adres Najemcy listem poleconym lub doręczone zostanie osobiście. Żądanie opróżnienia Lokalu powinno w szczególności zawierać: oznaczenie Wynajmującego oraz Najemcy, którego żądanie dotyczy; wskazanie umowy najmu okazjonalnego Lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego; termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania Najemcy, w którym Najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić Lokal. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w § 8. ust. 5 lit c., Wynajmujący ma prawo złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w § 2 ust. 3 lit. a). niniejszej Umowy. Do wniosku Wynajmujący załącza: żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia Najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; dokument potwierdzający przysługujący Wynajmującemu tytuł prawny do Lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie Wynajmującego; potwierdzenie zgłoszenia faktu wynajmu do urzędu skarbowego, o którym mowa w § 6. ust 1. § 9. Egzekucja obowiązku opuszczenia lokalu W przypadku rozwiązania stosunku najmu łączącego Strony na podstawie niniejszej Umowy, Najemca oświadcza, że wyprowadzi się wraz z osobami z nim zamieszkującymi, do lokalu wskazanego w oświadczeniu zgodnie z § 2. lit. b), stanowiącym Załącznik nr …… do niniejszej Umowy. Na okoliczność opisaną w § 9. Najemca poddaje się dobrowolnie egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej Umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego. Odpowiednie oświadczenie, sporządzone w formie aktu notarialnego na koszt Najemcy, stanowi Załącznik nr ….. do niniejszej Umowy. § 10. Inne postanowienia Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnejpod rygorem nieważności. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową odpowiednie zastosowanie mają przepisy prawa, w tym odpowiednie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz przepisyKodeksu Cywilnego. Wszelkie spory wynikłe na tle stosowania postanowień niniejszej Umowy rozstrzyga Sąd właściwy dla miejsca zamieszkania Wynajmującego. Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. ……………………………………………………… ……………………………………………………… Wykaz załączników: Załącznik nr 1 – ………………………………………….………………………………………………………………….. Załącznik nr 2 – ……………………………………….…….……………………………………………………………….. Załącznik nr 3 – …………………………………….…….………………………………………………………………….. Załącznik nr 4 – ………………………………….….……………………………………………………………………….. Załącznik nr 5 –……………………………………………………………………………………………………………….. Wzór umowy najmu mieszkania powyżej jest tylko przykładem umowy i nie jest wzorcem umowy najmu stosowaynym przez nasze biura nieruchomości we Wrocławiu
Dodano: Dzień dobry! Znajomy chciałby przeprowadzić się do Warszawy, gdzie potencjalnie chętny do wynajęcia mu mieszkania wymaga najmu okazjonalnego. Do jego podpisania potrzebuje "OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU W PRZYPADKU USTANIA STOSUNKU NAJMU" podpisane notarialnie. To oświadczenie jest dość krótkie i chcę mu pomóc, podpisując to dla niego na swój lokal w Krakowie. Jednak nie do końca rozumiem, jakie ja mam wtedy prawa zgadzając się to oświadczenie podpisać? Rozumiem, że w przypadku gdyby chciał to oświadczenie wykorzystać, to mam prawo wymagać od niego podpisania ze mną umowy najmu, gdyby chciał u mnie zamieszkać? Nie jest to dokument, który umożliwiałby mu prawnie za darmo przenieść się i mieszkać u mnie? A jeśli jest, to jaki dokument mogę podpisać z nim, by również notarialnie się zabezpieczyć? Tomasz ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ
Umową najmu okazjonalnego jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa zawarta jest na czas określony i nie dłuższy niż dziesięć lat. Przepisy dotyczące umowy najmu okazjonalnego znajdują się w [link= o ochronie praw lokatorów[/link] w związku z wejściem w życie [link= z 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (DzU z 2010 r. nr 3, poz. 13)[/link]. Najem okazjonalny kształtują z jednej strony przepisy, z drugiej zaś – szczegółowe postanowienia ujęte w umowie, jaką zawierają właściciel lokalu i wynajmujący. Umowa nie może zawierać postanowień sprzecznych z prawem. Zarówno umowa najmu okazjonalnego, jak i wszelkie zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Bez zgody właściciela najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Jednakże zgoda właściciela nie jest wymagana co do tych osób, względem których najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. [srodtytul]Elementy umowy[/srodtytul] W umowie najmu okazjonalnego należy określić co najmniej: - strony tej umowy (wynajmującego i najemcę), - informacje dotyczące wynajmowanego lokalu, którego dotyczy umowa (w szczególności opisać jego położenie i wyposażenie), - wysokość czynszu, - czas, na który zostaje zawarta umowa, nie dłuższy niż dziesięć lat, - wszelkie inne dodatkowe ustalenia między stronami. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli podpisanie umowy najmu nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego może, ale nie musi, być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opuszczenia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku jego opróżnienia. Kaucja ta nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. [ramka][b]Przykład[/b] Tomasz B. znalazł ogłoszenie o mieszkaniu do wynajęcia. Właściciel lokalu zaproponował zawarcie umowy najmu okazjonalnego i czynsz w wysokości 1500 złotych miesięcznie. Ponadto wynajmujący może zażądać kaucji w wysokości do 9000 złotych.[/ramka] [srodtytul]Dodatkowe dokumenty[/srodtytul] [b]Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się:[/b] - oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego po rozwiązaniu lub wygaśnięciu tej umowy, - wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji, tj. wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, - oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim najemcy; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Niezałączenie do umowy najmu oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji oraz zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu powoduje utrudnienia dla właściciela w procesie eksmisji najemcy i osób wraz z nim zajmujących lokal. Eksmisja może być konieczna zarówno po wygaśnięciu, jak i rozwiązaniu umowy najmu. W przypadku braku oświadczenia, o którym mowa, właściciel lokalu nie będzie mógł skorzystać z ułatwień przy eksmisji niechcianego lokatora, jakie przewidują przepisy dotyczące najmu okazjonalnego (takie oświadczenie najemcy stanowi tzw. tytuł egzekucyjny, który – po nadaniu mu klauzuli wykonalności – jest podstawą eksmisji). Zamiast tego, aby wszcząć egzekucję, właściciel będzie musiał uzyskać prawomocny wyrok sądowy potwierdzający obowiązek opróżnienia lokalu przez najemcę i klauzulę wykonalności tego wyroku. W przypadku braku w umowie wskazania innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji, lub oświadczenia innej osoby posiadającej lokal, która wyraża zgodę na zamieszkanie w nim najemcy, będą mieć zastosowanie przepisy dotyczące ochrony lokatorów przed eksmisją z lokali mieszkalnych. [srodtytul]Informacja o zmianach[/srodtytul] Jak wyżej wspomniano, do umowy najmu okazjonalnego załącza się wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. W razie utraty możliwości zamieszkania w takim lokalu najemca ma obowiązek w terminie 21 dni od otrzymania tej informacji wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku eksmisji, oraz przedstawić stosowne oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do tego innego lokalu. W przypadku gdy najemca tego nie zrobi, grozi mu wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przez właściciela mieszkania. Niewykonanie tego obowiązku przez najemcę nie powoduje, że zastosowanie przy ewentualnej eksmisji będą miały przepisy ograniczające ją, które zawarte są w ustawie o ochronie praw lokatorów. Chodzi o ograniczenie nakazujące komornikowi wstrzymanie się z eksmisją, jeżeli najemca nie ma prawa do lokalu socjalnego, zamiennego lub tzw. tymczasowego pomieszczenia. Negatywne skutki niepoinformowania przez najemcę o istotnych dla umowy najmu okazjonalnego faktach nie powinny obciążać właściciela. [ramka][b]Dokumenty związane z rozpoczęciem najmu[/b] Przed przekazaniem lokalu najemcy warto: - sporządzić protokół szczegółowo opisujący stan techniczny i stopień zużycia wyposażenia lokalu, w tym znajdujących się w lokalu instalacji i urządzeń oraz wskazania liczników, na podstawie których są naliczane opłaty za media i usługi np. telekomunikacyjne dostarczane do wynajmowanego lokalu, - jeżeli strony uzgodniły kaucję, by wynajmujący ją pobrał przed przekazaniem lokalu najemcy, - aby przed udostępnieniem lokalu najemcy właściciel przekazał najemcy kopie dowodów zapłaty za media, usługi dostarczane do wynajmowanego lokalu i kosztów zarządu nieruchomością wspólną, - aby w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu właściciel lokalu zgłosił zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na swoje miejsce zamieszkania.[/ramka] [i]Wojciech Szybkowski, partner, radca prawny Arkadiusz Michaliszyn, partner, doradca podatkowy Anna Jeleń, aplikantka adwokacka Tomasz Waligórski Autorzy dodatku o najmie okazjonalnym są prawnikami CMS Cameron McKenna[/i] [ramka] [b] Zobacz cały poradnik [link= o najmie okazjonalnym"[/link][/b][/ramka]
zgoda na zamieszkanie najemcy w przypadku ustania stosunku najmu
